【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅已經(jīng)正式上路，部份屋主降價(jià)求售的退場(chǎng)熱潮消退，全臺(tái)房產(chǎn)買賣市場(chǎng)也隨之趨於穩(wěn)定的現(xiàn)象，其實(shí)早在5月份就已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)；根據(jù)HouseFun租屋網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)，5月份的租轉(zhuǎn)售指數(shù)，比4月份又再略為下降，待租量指數(shù)也比4月份回升，4月份的住宅租金行情，不只臺(tái)北市及高雄市持續(xù)下跌，新北市及臺(tái)中市也止升回跌。

HouseFun傳媒中心地產(chǎn)召集人李建興指出，奢侈稅上路後，不少賣方為了避免被課稅，做好撐兩年的最壞打算，乾脆不賣轉(zhuǎn)為「以租代售」投入租屋市場(chǎng)，先忍2年再說(shuō)，造成租屋市場(chǎng)爆量成長(zhǎng)，競(jìng)爭(zhēng)白熱化；不過(guò)李建興也表示，這對(duì)具有租屋需求的民眾來(lái)說(shuō)是一大利多，因?yàn)閮r(jià)格降低、選擇變多，消費(fèi)者可在原有預(yù)算範(fàn)圍內(nèi)找到更大、更好品質(zhì)的房子。

根據(jù)HouseFun租屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在租轉(zhuǎn)售的案件中，若以2010年1月為基準(zhǔn)以100計(jì)算，2011年4月指數(shù)為52，比3月份的72大幅減少了27.78%，而5月份，租轉(zhuǎn)售指數(shù)持續(xù)下跌至50，成長(zhǎng)率再下滑3.85%，可以看出部份屋主打消降價(jià)求售的念頭，還是回頭轉(zhuǎn)任包租公、包租婆；而從待租物件量指數(shù)來(lái)看：同樣將2010年的1月份以100為基準(zhǔn)來(lái)看，從2011年4月份到5月份，待租量指數(shù)從50升至51，成長(zhǎng)率為2%，市場(chǎng)上的待租物件仍在陸續(xù)增加當(dāng)中。

但也因?yàn)槭袌?chǎng)待租物件多、競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，很多房東擔(dān)心房屋空置期延長(zhǎng)而急著想要出租，提出較低價(jià)格，也讓全臺(tái)租金有持續(xù)下跌的趨勢(shì)。5月份臺(tái)北市的住宅租金平均每坪每月為1036元，比4月份下跌0.1%；高雄市5月每坪月租金為534元，較4月份下降0.9%；至於新北市今年5月行情是每坪817元，較上月835元下跌2.16%；而臺(tái)中市也從4月每坪的649元跌至632元，跌幅為2.62%。

李建興表示，從房東租轉(zhuǎn)售指數(shù)續(xù)減，待租物件持續(xù)增加，因奢侈稅效應(yīng)而出現(xiàn)的退場(chǎng)熱潮，已經(jīng)漸漸消退；而從4月份到5月份，全臺(tái)包括臺(tái)北市、新北市、臺(tái)中市、高雄市的租金行情一致下滑，也可以看出屋主改變心態(tài)轉(zhuǎn)任包租公、包租婆的大有人在；臺(tái)北市及高雄市之前的跌幅較大因而趨緩，而新北市、臺(tái)中市的租金行情，原本4月份還在奮力一搏，到了5月份終究擋不住而下跌，但若和2010年同期相較，兩個(gè)都會(huì)區(qū)的租金仍是上漲，顯見(jiàn)未來(lái)房市仍是看好。

李建興認(rèn)為，政府祭出打房政策，原意是希望讓房地產(chǎn)買盤(pán)急凍，修正市場(chǎng)房?jī)r(jià)，而奢侈稅的實(shí)施也確實(shí)對(duì)租售屋市場(chǎng)都造成衝擊，若是購(gòu)入不到2年的屋主，可能面臨求售遭課稅或出租賺現(xiàn)的抉擇，但出租得面臨競(jìng)爭(zhēng)激烈、房客壓低價(jià)格以及房屋空置期變長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，因此如何選擇，這算盤(pán)必須打得精；至於有意買屋的民眾，雖然可以先租再買，但從外圍地區(qū)著手，還是有「撿便宜」的空間。